Способы восстановления прав граждан-участников долевого строительства

Способы восстановления прав граждан-участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Способы восстановления прав граждан-участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Включение объекта в ЕРПО

Подробнее

Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) размещен на портале наш.дом.рф.

Для признания объекта строительства проблемным, необходимо, чтобы он соответствовал следующим критериям:

1) в отношении объекта нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев;
2) нарушены сроки передачи объекта гражданам – участникам строительства более чем на 6 месяцев;
3) в отношении застройщика введена процедура банкротства.

ЕРПО формируется на основе данных, предоставляемых застройщиком, а также автоматически с учетом информации поступившей из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Кроме того, на портале наш.дом.рф существует форма обратной связи, с помощью которой граждане – участники строительства могут сообщить о проблемном объекте.

Начало процедуры банкротства застройщика в суде

Подробнее

Несостоятельность (банкротство) – это признанная судом неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам.

Банкротство застройщика является необходимой процедурой для мероприятий по достройке проблемных объектов или выплаты возмещения гражданам – участникам строительства.

В соответствии с действующим законодательством начать процедуру банкротства застройщика может публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Также, сам гражданин - участник строительства, имеющий судебный акт о выдаче исполнительных листов на взыскание с должника-застройщика денежных средств, если данное требованиене удовлетворено застройщиком в трехмесячный срок имеет право на обращение в суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

Судебное решение о признании застройщика банкротом

Подробнее

После рассмотрения обоснованного заявления арбитражный суд принимает решение о признании должника банкротом, открытии конкурсного производства и утверждении кандидатуры конкурсного управляющего.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству участников дела о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Формирование реестра требований участников строительства

Подробнее

Руководитель фирмы застройщика в течение десяти календарных дней с даты судебного решения обеспечивает передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. После чего конкурсный управляющий уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований (дополнительно уведомление публикуется в газете «Коммерсантъ»).

Участник строительства имеет 3 месяца с момента опубликования уведомления для предъявления требований к застройщику, после чего реестр требований подлежит закрытию.

Ходатайство субъекта РФ в ППК

Подробнее

Если застройщиком не уплачивались обязательные взносы в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд), Республика Крым обращается в Фонд с ходатайством о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Принятие решения

Подробнее

По результатам рассмотрения заявления Республики Крым, материалов, представленных конкурсным управляющим, наблюдательный совет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принимает одно из следующих решений:

- о финансировании мероприятий по завершению строительства;
- о нецелесообразности финансирования и выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Решение принимается не позднее шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом.

Завершение строительства или выплата возмещения?

Завершение строительства

При принятии решения о целесообразности финансирования завершения строительства гражданин – участник строительства вправе не дожидаться завершения строительства, а получить денежное возмещение. Получить выплату можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» для достройки.

Принятие гражданином решения о получении возмещения должно быть выражено в подаче заявления о выплате возмещения.

Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с целью исполнения обязательств застройщика перед гражданами – участниками строительства направляет соответствующее заявление:

- в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
- конкурсному управляющему;
- в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

По результатам рассмотрения заявления арбитражный суд выносит соответствующее определение.

После рассмотрения заявления некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Крымский фонд) и последующего ходатайства конкурсного управляющего суд выносит определение о передаче Крымскому фонду имущества и обязательств застройщика.
На основании определения арбитражного суда конкурсный управляющий заключает с Крымским фондом договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

По факту перехода к некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» заключает с указанной некоммерческой организацией соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Срок завершения строительства проблемных объектов и передачи квартир некоммерческой организацией «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» не может превышать 3 года со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче такой некоммерческой организации имущества и обязательств застройщика.

Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта строительства и принятия его гражданином –участником строительства направляет такому участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта в соответствии с договором и о готовности объекта к передаче, а также предупреждает такого гражданина о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Принятие гражданином – участником строительства объекта осуществляется по передаточному акту.

Выплата возмещения

Решение о нецелесообразности принимается, если размер предельной суммы выплат возмещения гражданам - участникам долевого строительства меньше, либо равен размеру денежных средств, необходимых для завершения строительства, а также в случае, если завершение строительства не может быть осуществлено в срок, не превышающий 3 лет.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в течение 3 дней с даты принятия решения о нецелесообразности финансирования и выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Для получения возмещения гражданин участник строительства представляет указанному в сообщении банку-агенту следующие документы:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата возмещения осуществляется исключительно в валюте Российской Федерации.
Срок выплаты составляет 10 рабочих дней со дня представления гражданином заявления о выплате. Выплаты осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
Размер выплаты определяется произведением общей площади объекта недвижимости, подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства (но не более ста двадцати квадратных метров) и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного объекта недвижимости на первичном рынке на момент выплаты возмещения (но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве).